明年楼市四大信号

2021/12/15 10:50:12    来源：人民网

   今年中央经济工作会议对于房地产发展，在继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时，新提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这将对明年的房地产市场产生哪些影响？

坚持底线！连续多年坚持“房住不炒”定位

   继2016年中央经济工作会议战略性地以“房子是用来住的、不是用来炒的”，重新定位了中国房地产市场后，今年中央经济工作会议再次强调“房住不炒”。中央经济工作会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式。

   此次会议再次强调这一定位，在当前环境下有着不一样的意义。易居研究院智库中心研究总监严跃进12月11日接受记者采访时表示，后续若是在合理购房需求释放的过程中，地方政府无底线放松购房政策、甚至通过炒房市场来拉动房地产，依然要面临问责的可能。这也要求各地后续对于合理住房需求和投资投机炒房需求的界限，要严格区别，以真正打击违法的、保护合法的。

新提法“探索新的发展模式”系最大亮点之一

   此次中央经济工作会议对房地产市场定调还有一大亮点是，提出“探索新的发展模式”这一概念。对此，严跃进认为有多层含义，首先并购并举的发展模式会进一步得到推进，“十四五”期间购房市场和租房市场将并轨发展、商品房市场和保障房市场也将共同发力。所以，对于包括保障性租赁住房的发展等，预计会出台更多的政策支持。

   严跃进认为，增量市场会逐渐转变为增量存量共发展的模式。尤其是存量市场的发展会提速，包括城市更新、老旧小区、物业管理、租赁市场四大市场会发力，将更好发展存量房市场。

重点发力：保障性租赁住房供应比例有望加大

   对于保障性租赁住房，中央经济工作会议强调，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。这里将“保障性住房”放在了“商品房”前面。

   记者注意到，近期，北京市十五届人大常委会对《北京市住房租赁条例(草案)》进行了审议，未来，租售并举有望获进一步的政策支持。此前，住房和城乡建设部部长王蒙徽也表示，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给。

“良性循环”与“健康发展”位置互换新增“因城施策”表述

   中央经济工作会议指出，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。与以往相比，有一个细节值得注意，严跃进称，此次房地产政策的表述进一步细化，“良性循环”与“健康发展”位置互换，“良性循环”前置。对此，严跃进解释，良性循环是健康发展的基础，房地产业良性循环后才会更好地健康发展，他称“这句表述对于后续的政策变动有非常重要的影响。”

   不过，当前房地产市场陷入了难以良性循环的矛盾和尴尬，严跃进分析，这说明“市场—企业—居民家庭”之间的房地产要素流通不顺畅，导致房地产运行效率不高、房地产风险明显增大，只有这三者之间实现了良性循环，房地产才能真正迎来健康发展的空间。

   而各地要实现这个目标，就应该落实因城施策的思路。“换句话说，市场矛盾不同，政策也将不同。”严跃进坦言，过于僵硬地理解和执行相关政策，并不是因城施策的理念，最终也会损害房地产市场的良性循环和健康发展。“这也说明，后续对于各地房地产市场基本面的判断很关键，只有这样才能更好落实差异化的政策。”严跃进说，这也就意味着，房价上涨压力较大的城市调控或将从严。

(人民网)

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