前段时间，国家出台了19条相关指导方案，旨在稳定国内经济基本盘。其中关于楼市的指导意见是允许各地结合自身实际，采取“一城一策”的方式灵活运用信贷政策，从而合理支持当地刚性及改善型住房需求，促进当地经济发展。相关稳定经济政策出台，部分专家解读为国家正在对国内楼市进一步松绑，各地楼市利好政策可能会在下半年集中出台，房地产开发销售能得到一定缓解。

   在经历了十几年的飞速发展期后，国内房地产市场可谓是“凛冬已至”，买房送车位，卖房送物业费、大蒜换房等奇招频出，一次次成为社会热议的焦点。房地产行业的发展过程当中，已经影响到了我国的人口结构问题。在房价过高的情况下，人们的生活压力巨大，对于相关部门提出的生育政策的响应态度不够积极，而在生育率不断下降的情况下，我国的人口结构受到了严重的影响，已经进入了严重的老龄化社会。

   对于对房地产限购、压缩贷款等相关政策出台，似乎大家都达成了一个共识，那就是房子不好卖了。这一点从银行对外披露的数据可见一斑，2022年二季度我国新增个人住房贷款仅200亿元，7月份，我国住户贷款增量更是同比减少2800多亿元。

   再来看房价，国内几乎超过一大半的城市的房价在持续下跌，其中四五线城市的房价更是不断探底，刷新纪录。按照基础的逻辑，没有了人口的支撑，楼市自然发展不起来，哪怕是一线城市，可能也无法独善其身。

   国家此次调度信贷工具，自然是鼓励地方积极探索楼市发展的新路径，在保障合理需求的同时，也把“保交楼、保民生”作为目前一个阶段国内房地产市场发展的重心。现在国内楼市的现状是：买家在持续观望，盼望房价能进一步下探，卖家则不慌不忙，想待到合适的点位再出手，新房市场如果不是核心地段或是没有价格优势，也很难成交。

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